多年未完工的新嘉园航天小区二期，去年再次交付使用。然而，产后安全并没有真正落到实处——事故发生后，社区共发现安全隐患176处。 10月11日落井，西安已经连续一个月阴雨连绵，像南方一样阴冷潮湿。在位于西安南郊的航天新家园二期小区，近两米高的绿色铁条随处可见，上面贴着许多A4大小的红色警示牌，上面印着“请勿进入”的字样。小区里几乎没有绿色植物，只有山地里野生的青草。路面凹凸不平，形成一滩滩泥水，行人纷纷避让。从28号楼门单元西侧小区北门向西走，会看到一片被黄色铁板封住的区域，里面有一些焦油袋子在一边。外面还有一个绿色的栅栏，上面印着一张警示纸，上面写着“里面有一个深坑，请勿靠近”。如果再仔细看的话，你还会发现，通往地下车库的楼梯间门全部用木板或铁钉封住，减一减三层的电梯按钮也没有亮。事故发生的水井被围起来（曹年润摄），这让人回想起20多天前的一起事故——9月20日晚，一名11岁的男孩在下面玩耍时从墙间的通风井掉下。最终，他因伤势过重，没能获救。 28号楼与27号楼和29号楼相连，均为32层高。外墙大部分漆成浅黄色，底部呈深棕色。焕然一新的面貌表明，该社区已被交给住房。这三座建筑下面有一个很大的空地ngs。电动车、汽车、自行车大量停在道路两侧。出事的男孩名叫张小宇。当时他正在和其他孩子玩捉迷藏。 29号楼前雨天积水（曹念润摄） 航天新花园二期22号楼业主方倩如是第一个赶到事发现场的成年人。她告诉本刊，有十多个孩子，其中包括她自己的女儿，她当天在28号以下比赛。他记得女儿出去时已经是晚上七点多了。很快，他就接到了其中一个孩子的电话，说有人掉进井里了。他立刻惊慌失措。她的第一反应是孩子摔倒了。冲下楼后，他看到女儿在路边哭，浑身发抖。他这才知道，出事的人是住在航天x一期的张小鱼。因家园。方倩茹一开始并没有注意到章小鱼掉进的通风井。它位于28号楼和29号楼的墙体之间。井呈长方形，目视直径一米多。方倩如赶到时，看到井上方有一个被拆除的泡沫墩。她猜测：“宝宝一定是从泡沫墩旁边绕到后面躲起来的，没想到，他踩到了空中，摔倒了。”当时天色已黑，小区里没有路灯。方倩茹从井里望去，一片漆黑。他觉得井不深，就想：“先跳进去救救孩子吧。”方倩如说，自己从章小鱼小学一年级开始就辅导章小鱼写作业，把他当作自己的孩子一样对待。脚刚一伸，方倩如就看到井底有光源。远处的这个小亮点突然让他吃了一惊：这口井一定是深度不超过十米。事故发生的井是一个长方形，视觉宽度一米多（曹念润摄）方倩茹在井口大喊“张小鱼”，他回答：“我受伤了，我受伤了。”方倩茹听完这话，差点哭出来。他对章小鱼说道：“我来救你，你等着我。”方倩如告诉本刊，他没想到井里的回应会是章小鱼在这个世界上最后的声音。她惊慌失措，立即报了警，并联系了丈夫张晓宇和其他孩子的家长。方倩如说，第一个到的人是物业工作人员，是一名五十多岁的男子。现场没有绳索。他从消防栓上取下喷水管，有人把他绑起来吊起来。但水管长度不够，大家只好拉着他。然后消防员来了，查看了地面后，他们顺着梯子朝第三个负飞路走去。出了地下车库，把张小雨抱了起来。方倩茹远远地就看到章小鱼已经昏迷了很长时间。无明显外伤。他的右腿一定是断了。 “正常人不可能把腿这样弯曲。”方倩如后来听跟随救护车赶到医院的人说，孩子的后脑勺出现了一个大肿块。张晓宇的急救病历显示，他入院前已出现呼吸、心脏骤停，双下肢多处骨折，胸部闭合性损伤、腹部闭合性损伤、头部闭合性严重损伤。 28号楼住户窗外的通风井（曹念润摄）事后，方倩如想起当天的情景，泪流满面，浑身发抖，连续多个夜晚头痛难眠。女儿后来告诉方倩如，孩子们一直“跑”在那里。南边的墙上有一扇窗户井的。有一次，他从走廊爬进窗户，躲到井口附近，然后又爬回来，没有注意到井口。对女儿的描述，让方倩如最后毛骨悚然。 “我只是觉得，今天摔倒的不是你儿子，明天是我儿子。”方倩如说，事故发生后，小区楼梯上几乎没有孩子玩耍。即使是在附近上初中的孩子，家长也开始接送他们上下学。 176 安全隐患 客厅的角落里放着张小鱼的照片，旁边是他的黑色手表电话和一个盛饭的小碗。照片中的她，脸蛋白皙，圆圆的，单眼皮，笑容满面。 79岁的陈桂芝老人拍下这张照片，泪流满面。她平静下来，缓缓说出这句话：“我的宝贝很漂亮，很聪明，才11岁，真是让我心碎。”这些天，陈桂枝每天的睡眠时间不到三个小时晚上总是梦见给孙子洗澡。陈桂枝说，奶奶，揉揉背吧。章小鱼说，奶奶，你别动，我病了。陈桂枝从梦中哭醒。张小鱼身材高大，身高约1.7米，体格健壮，体重超过130公斤。陈桂枝表示，章小鱼是一个很暖心的男孩。去年，他摔倒住院。年仅9岁的张小鱼在医院里纳闷地照顾他，为他排尿、铺毛巾、做饭。阿姨问她：“张小鱼，你不介意脏吗？”她说：“我不觉得，我小时候奶奶也不觉得我脏。”章小鱼在班里的成绩并不突出，但是很受欢迎。他不吃炒面，所以班上其他同学就拿了不是炒面的午餐。来，放到他碗里，喂给他吃。他非常聪明，“能清楚地研究事物之间的关系”《三国演义》中的人物。陈桂枝说，章小鱼还有一个姐姐。家里经济不好，一家人的生活都围着孩子转。这两年市场不好，父亲辞去了张小鱼的工作，开始在建筑工地兼职当司机。一家人主要靠章小鱼妈妈的工资和爷爷的养老金生活。陈桂枝还打杂保洁搬迁。爷爷很疼爱两个孩子，有一次，爷爷送孩子们去补习，到了吃饭的时间，他自己没准备好吃，只吃了孙子留下的一些饭菜，回家后他告诉陈桂枝，他家在航空一期买的饭很好吃。八、九年前，为了送孩子上学，在长安区的新花园。航天新园二期东门对面是航天三小学、西安航天城第五小学和印地语学校。其中航天中学为省、市重点中学，设有初高中。叶舒记得买房时售楼说明书中描述的学区规划比较梦幻。据悉，航天新园二期将包括一所小学、一所初中和一所陕西师范大学附属高中。 “陕西师范大学附属小学是西安五所名校之一。”但这从未实现。航天新园附近的多位房产中介告诉本刊，长安区是西安面积最大、人口最多的区。那些共同我买房的大多是以前住在长安区农村的本地人，或者是在长安区打工急需住房的人。事发小区（曹年润 摄）除了离家较近、附近学校较多外，居民对航天新园二期的其他方面都不满意。夏宁是2017年买的房子，2025年8月底刚搬进去的时候，他就发现了很多问题：买了一套128平米的房子，但最终交付时却只有120平米。墙上有很多施工留下的小洞，“一堵墙有20多个”，他们都用水泥堵住了。在夏凝的印象中，今年7月份之前，27、28、29号楼还在使用临时水电。 “有时候我在吃饭的时候，房间突然变暗了。所有住户的用电、电梯和公共照明都使用同一条电缆。这真是太糟糕了。”由铝制成，没有接地保护。再次被烧毁，熊熊燃烧起来。 “当时附近停着很多电动车。”小区里没有路灯，也没有监控。二期13号楼居民张哲说，晚上只敢让老人推着婴儿车在旁边的13号楼门厅，或者从车库推到对面小区，却不敢让他们在自己的小区里行走。他给妻子买了手电筒和防狼喷雾剂，供老人使用。天心花园二期杂草丛生，最严重的问题是电梯每次都被锁。最长的被锁了三个小时。”虽然电梯里有摄像头，但物业管理似乎并没有看到被锁在电梯里的人，无论如何，他们也只是回应当业主联系他们时。夏凝说，电梯也升降得很快。有一次他的妻子从25楼乘电梯，两三秒后电梯突然掉到了16楼，吓得她双腿发抖。夏宁告诉本刊记者，不少居民向物业公司反映电梯出现问题。物业公司表示已通知电梯厂家进行维修，但尚未修复。自从搬到小区后，夏宁就不敢冒险让孩子们自己下来玩。当他和妻子抚养孩子时，他们不得不分开电梯。一个人先下去，另一个人带着宝宝。 “他们害怕被困在电梯里。”航天新花园二期多位居民告诉本报，张晓宇出事后，小区管委会成立了专案组进行调查。此事。根据专用记录仪记录，航天新园二期共发现安全隐患176处。 “复活”的烂尾楼沿着杭州西路由北向南行走。穿过人流密集的餐馆和商店，就会发现一排装修好的商店。其中，规模最大、招牌最显眼的就是“寂然之家”，它是航天新花园一期的底层店。新园航天二期就在一期的南面，仅隔东西向的航天中路，却如同两个世界。第一级正面呈红色，有斑驳剥落迹象。二期外立面大部分采用新的浅黄色，“显得更高级”。但如果你仔细观察，你会发现航天新花园二期底层的所有商铺都锁着，玻璃门满身灰尘，里面空无一人。很难注意到第二阶段有一个门。那里只有一栋钢结构建筑。保安亭是一个蓝色的帐篷，下面有一张桌子和一把椅子。下雨天，保安用帕翁把帐篷顶上的水戳破，防止水压坏屋顶。一位居民告诉本刊，事件发生后才安装了安全措施。 “这相当于我们的社区是开放的。”社区保安亭（曹年润 摄）。多位居民告诉本报，事发二期实际上近10年才竣工，房屋于2024年6月才交付。根据航天新园售楼部规划图，航天新园将分两期开发，占地500多公顷。一期20栋，二期29栋。业主为二期向本刊记者透露，一期房屋于2016年销售，2018年基本完成交房，二期早在2015年就开始预售。二期分为ABCDE五个区域，B区为商业用地。当时，坑的基础只在社区打好。购房者与开发商签订房屋认购协议。二期28号楼居民叶舒于2016年以每平方米6000多元的价格买了一套房子。销售告诉他，航天新花园位于航天基地主轴区，是航天基地的重大建设项目。东临万亩氧吧杜灵生态遗址公园，北邻文化产业、金融商务、城区高度集中的西安曲江中央文化商务区。经济前景发展不容低估。然而，这片土地并未被开发为太空基地。 2018年，航天局国土资源局局长接受西安媒体采访时表示，航天新园一期开发商为西安天豪置业有限公司，二期开发商为陕西培博实业有限公司，于2014年1月取得土地使用权并签订土地出让合同，并于2014年7月办理房产登记手续。小区内随处可见的绿篱（曹念润 摄） 当时，销售人员叶舒表示，小区将于2017年交房，两年后儿子还可以在这里上幼儿园。方倩如清楚地记得，小区的开业典礼是一件大事，邀请了娱乐圈王者级别的明星。一位业主记得，虽然没有抽奖买房时需要，售楼大厅里挤满了人。让购房者没想到的是，2017年5月，除了D区在建外，其他区都没有房子，“没有开工”。他们多次询问开发商，但开发商给出了各种不适合开工的理由，施工现场也毫无进展。业主们意识到事情的严重性后，开始维权。业主代表告诉本报，维权小组有4000多人。多年来，他们到达管委会、西安市住房和城乡建设局、陕西省住房和城乡建设局，有的还到北京上访。每当他们维护自己的权利时，人们都会大声喊叫，但并没有得到有效的反馈。他们只知道开发者链是b罗肯。回想起维权的日子，27号楼的业主夏凝仍感到绝望。他和妻子都是20世纪90年代出生的人，来自农村。 2016年毕业后，他们在附近一家私营公司工作。他们花光了所有的积蓄买了这栋房子。 “他们还到处借钱，凑钱，用了彩礼钱。”后来他们的公司因为疫情倒闭了，夫妻俩也失业了。他们背负着房贷和每月2350元的房租，还要抚养孩子。找工作也很难。经过几次采访，夏凝才登上她的电动自行车回家，哭了。后来实在没办法，他们只好和朋友合伙开了一家奶茶店。他们还每月办理了3000元的店铺贷款，但生意并不好。 “除了忍，没有别的办法。”夏宁回忆，2018年初，开发商要求A区业主哎呀，理由是一期卖的五证不全的房子不合规，但他们不愿意。 “2017年到2018年，西安房价翻了一番，附近小区价格已经涨到每平方米12000-14000元，如果价格再涨，我们就买不起房了。”直到2019年，他们才看到了希望。经过业主向相关部门的不光彩举报和媒体报道后，2019年，在西安市住房和城乡建设局的督导下，航天基地住房和城乡建设局针对未完工的航天新花园二期工程二期成立了专门工作组。开发商列出了该节点的详细建设计划，预计2019年底完工。但该项目经常因下雨、高考、雾霾、场地泥泞等原因而停工。演员。 2019年底疫情发生后，继续停工。烂尾楼上挂着横幅：不要在工地附近逗留，保护老人小孩安全（曹年润 摄） 情况再次出现转机将是2021年下半年。当时，主力公司安雅地产经常遭遇爆款，引发债务危机。全国不少房地产项目已暂停甚至“烂尾”。各地开始推进“保楼交付”工作。 2022年，航天新园二期将被列入西安市“保交楼”名单。浙江大学中共管理学院教授邹永华在本刊中表示，房屋保交政策是近年来解决房屋残破问题的一项重要经济工程。指的是多方政策政府、开发商、金融机构通力合作，确保商品房项目按合同规定的质量标准按时交付购房者。在叶舒的记忆中，2022年3月，社区航天管委会介入航天新园二期工程，接管A区建设。叶舒回忆，2022年5月，管委会要求以现金支付最高51%的首付。本质上，这是通过自救为项目后续推进注入流动性。但引发200多名居民退房。 “有的人每平米9000元买的，如果买130平米的大户型，还要付20%的首付，再加30%，也就是30万元左右，一下子拿不出来。”叶舒说，他去销售中心交钱时，看到了一辆umiiyak b因为钱。叶舒的妻子已经有了要退房的想法，但他坚持要等到房子送人。 “当时房子的价格太贵了。”夏凝说，被列入“保交楼”名单后，她兴奋不已，继续带着孩子去看施工进度。 “今天看到一楼建起来了，一会儿就到了三楼，我很高兴，但一会儿就不动了，我又难过了。” 2024年6月，航天新园二期的未完工建筑终于开始一一移交。夏宁告诉本报，买房时她发现小区存在很多问题，但她还是不得不做出入住房子的决定。开发商要求改建房屋的业主签署免责协议。开发商将不承担延迟的责任房屋交接后，每年将支付18000元左右。如果你不签字，你就拿不到钥匙。夏宁的儿子今年九月将在航天三小学开始一年级。他和妻子都在高新区工作。如果他们不动的话，开车送孩子去学校就要一个多小时。章小鱼出事后的问题被叶舒想到了第二阶段卖掉房子。他的房子在28号楼二楼，90平方米，三间卧室和一间客厅。最小的房间窗外有两个深坑。打开窗户往下看，让人有一种身处十楼的错觉，其中一个“坑”里溢满了绿水，散发出一股腐臭味。事发后他才发现，窗外的深坑也是通风井。向物业公司反映此事后，无人前来封井。他没有敢待在那个房间里，把窗户打开。 “总有一种感觉，有一口深井正在盯着你。”围栏上贴有警示语（曹念润 摄）。上海易居研究院副院长严跃进表示，此次事故暴露出更深层次的问题：烂尾楼。除了建筑本身未完工外，管理层面也会存在漏洞。后期的保障房政策，客观上会解决建设层面的问题，但公司资金肯定比较紧张，没有时间考虑物业管理的质量管理。邹永华对本刊表示，“在实际操作中，未来保障楼交付工作的重点不仅要完成房子的建设，还要交付一个安全健康的居住环境。”浙江大学公共管理学院教授邹永华最近在研究unfi完工的建筑物。他告诉本刊，烂尾楼通常出现在三四线城市、县城等残疾人城市。 “房地产市场的扩张是由资本驱动的，当一二线城市竞争过于激烈，资本积累过多时，房企就会去三四线城市买地，通过预售回撤大量资金。当房地产行业下行，或者某房企资金链出现问题，甚至房企想要进一步扩张时，资本就会回撤到核心一二线城市，从而导致半途而废。” 2022年，易居研究院在全国范围内进行了调查。严跃进在对烂尾楼情况进行调研后发现，2020年之前，烂尾楼通常出现在云车等小城市。山西吴县，那里的许多房产都是由不知名的开发商建造的。疫情过后，西安、郑州、重庆、昆明等二线城市的烂尾问题更加突出。这些城市拥有良好的土地供应和mga早期入市销售，且有规模较大的开发商，但也开始遭遇资金链断裂的问题。 “可以说，烂尾楼问题更加严重了。”小区里的烂尾楼（曹年润 摄） 严跃进告诉本刊，西安大量的烂尾楼实际上是二线城市快速扩张的结果。 2016年以来，部分城市新城建设持续加大，房地产项目开发量大幅增加。例如，航天新园二期所在的航天基地，就是一个物资供应量大的区域。新项目。项目规划规模巨大，新城区的开发将吸引更多市场需求。但当问题出现时，财务约束就会变得明显。邹永华补充说，西安城市化是外力驱动，内生驱动力不强。 “本身城镇化率不高，但政府有做强省会的战略，做了大量宣传，吸引大量人买房，但与自身市场和产业发展不匹配，也导致大量烂尾楼的出现。”工程烂尾后，航天新园二期不少居民质疑开发商是否挪用资金，导致资金中断。多位专家告诉本刊，开发商资金匮乏的一个重要原因就是挪用资金。n 资金。这背后是政府对预售资金处理不严，这在全国都是普遍现象。武夷山市住房和城乡建设局房屋管理科科长李伟告诉本刊，在正常的管理流程中，从购房者网上签约开始，其定金、缴款、抵押贷款就应记入管理账户，并优先用于项目建设。但目前我国尚无预售资金管理的全国性操作规范。因此，一个地方能否管理预售资金，取决于当地主管部门的重视程度。烂尾楼（曹年润摄） 李伟表示，商品房预售制度是我国借鉴香港“楼花”模式的产物，独具特色。本质上，它是一种以政府为后盾的制度模式。并让购房者放心购买。邹永华解释说，我国商品房制度主要是为了解决房地产开发资金需求大的问题。 “房地产开发公司可以用更少的资金来启动项目。”长期以来，我国房地产市场一直处于上升趋势。这在一定程度上掩盖了资金管理不规范、混乱的问题。近两年，受购买力下降、需求减少、国家金融监管等综合因素影响，房地产市场出现下滑，各种资金管理问题暴露出来。陈桂枝说，事故发生后，章小鱼的父母再也不想住在这个小区了。 “好像总能看到章小鱼的影子，想起来就想哭。”以前一家人生活困难，但为了孩子而奔波，生活总有希望e. “张小鱼走了，生活似乎没有了动力。”附近的一位房产经纪人告诉本刊，事故发生后，越来越多的航天新花园二期居民来找他们卖房。一位居民告诉本刊，他也考虑过离开。但一想到妻子，他就犹豫了。房子是他们两个人攒下来的首付。 2022年5月追加支付了20万后，家庭面临着巨大的经济压力。当年8月，丈夫为了赚几百元外快，遭遇车祸，脑部严重受伤。目前，他躺在湖北县一家医院里，身份无法确定。搬进新房后，她打开了丈夫出事前写下的心愿单。上面写着：我今年的目标是再买一套公寓，一套小公寓，70多平方米。 “他不想再在这所房子里浪费时间了。”。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（如有aof照片、视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。