图片来源：中房新闻图片库 城市地产未来竞拍这些地块，将有利于保持其在创新和未来科学领域发展的主导地位，持续推动产业和城市建设发展，吸引更多创新人才和企业落户。 11月19日，北京昌平区未来科技城CP01-1703-0002、0003、0001地块正式出让。北京未来科学城置业有限公司（以下简称“未来城置业”）以底价12.426亿元中标，成交楼面价约2.32万元/平方米。同日，东城区祈年街多功能地块0127-0201、0202、0203、0204也迎来了MGA最终消费者。中海集团、北京城建、百年基石三大房地产公司争夺该地块。在最终，北京城建以20.28亿元买下土地，成交价格约为10.36万元/平方米。近年来，城市地产从龙湖、金地引进了众多市场化人才，拿地频率进一步加快。算上本次土地拍卖，未来城城地产今年已获得4套住宅安置。城市未来地产首批三块地块与中海、中建智慧置地、越秀、北京城建、北豪嘉等龙头地产企业联合开发。土地总价值62.762亿元。不过，上述三块地块未来房地产权益占比并不大，主要在20%至30%之间。未来城地产作为未来科学城集团旗下的二次开发平台，主要涉及更多项目的开发建设。未来科学城经营用地及控股物业经营面积超过500万平方米。有分析人士表示，该市未来竞拍这些地块，有利于保持在禁区和未来科普领域发展的主导地位，持续推动区域产业发展和城市建设，吸引更多符合的创新人才和企业。 0002、0003、0001文化设施。其中，巴郎卡0002用地面积约18700平方米，上述建筑基地约40200平方米，容积率2.15； 0003地块用地面积约9900平方米，上述建筑基地约21900平方米，容积率2.2； 0001文化设施上部建筑规模近20100平方米，建成后将无偿提供给有关部门。从地理位置来看，该地块毗邻未来地铁17号线城市站，该地块是已运营的17号线与规划的北连接线之间的换乘站。在以后交通的便利性方面有很大的优势。未来城地产透露，该地块位于未来科学城能源谷黄金地段。这是好房新政发布后推出的首个住宅项目。未来的项目将完全符合家居标准，满足该地区优质人群提升生活品质的需求。 2025年以来，未来科学地产频频出现在昌平土地市场。 10月28日，未来城市地产与中建智慧置地以26.012亿元购买昌平北齐家西家庄村A地块，建筑面积约10.47万平方米； 6月5日，未来地产城y地产、越秀、北京城建、北豪家财团以2底价竞标北四村置换中的0077、0078号地块，耗资3.95亿元，建筑面积近7.99万平方米。 2月18日，未来科学城地产联合中海以12.8亿元的价格竞得0029、朱辛庄地块，建筑面积近5.16万平方米。从前述土地拍卖情况来看，该市未来房地产几乎肯定会加入中海、中建智能置地、越秀、保利、华润、金茂等国企、央企龙头行列。例如与中国建设置地合作开发北京国贤大厦一期、二期，与中海世界未来、未来王国合作，与中海集团联合开发星空未来、国誉星城等项目。越秀。此前地产界人士向都市都市报表示，与龙头国企、央企合作，将充分发挥双方在资源整合、开发运营、品牌影响力等方面的优势，打造优质住宅项目，进一步完善区域配套设施，吸引高端人才，推动产城融合。得益于此，我市未来房地产合作项目取得了良好的成果。北京市住建委数据显示，11月18日，北京国贤大厦一期822套中的720套网上签约，售出率近88%；二期850套中，网上签约444套，售出率约52%。未来土地于今年6月30日获得nakak认证，迄今已售出约36%的房产。这种销售速度在当前的市场环境。有分析称，作为国有国属区，城城地产地产多年来一直低调经营，靠创新不断蓬勃发展。根据区域市场实际需求，合理规划项目开发节奏和规模，为市场提供稳定的住房供应。这也是住宅项目销售表现出色的原因之一。在开发方面，城市未来地产正与领先的房地产企业合作，整合各方资源和专业技能，共同打造脱钙项目，提升项目的市场竞争力。前述人士认为，住宅产品开发只是城城地产的房地产业务领域之一。作为未来科学城下产业和城市发展的综合运营商，综合考虑区域发展和生活创造，建设更高品质的商业、工业等配套设施，完善区域城市功能，吸引更多人才和企业应对，形成区域发展的良性循环。这是未来城市地产项目快速销售的关键。 02 夺取客户朝阳、海淀持续增加土地供应，使变更成为北九州最大的“供应区”。据克而瑞统计，2025年1月至9月，昌平区住宅用地供应总建筑面积41.42万平方米，成为北京市场住宅面积最大的区域。根据昌平区年初公布的拟供应清单，昌平区今年计划推出住宅用地8块，规划建筑面积约122万平方米。目前已售出6幅地块，还有2幅地块仍有待给予。尽管土地出让增加，但今年变化的土地供应区域呈区间分布，以海淀附近的朱辛庄和北寺村为起点。从西区，到面向朝阳的谢家、东小口村，到中部和西部的南邵，以及北部未来的科学城，供应区域分散，满足不同地区的生活需求。新房市场方面，克而瑞数据显示，2025年1月至9月，昌平区供应3843套，供应规模仅次于朝阳区和海淀区；同期，新房市场共销售新建商品住房3236套，成交量位居北京各区第一。目前，昌平区还有星耀未来、北京国贤府一期等多个新项目入市和推进二、国誉燕园朗润、中海未来境、国誉星城、龙湖恩祥凌云松，以及现有项目越秀建发观塘府、乌塔斯善宇、紫金书院、建工嘉景里等。此外，等待入市的项目还包括谢家庄地块、东小口地块以及目前该市的未来科技城。未来，他们将与已售项目形成合力，覆盖从严格需求到完善的不同市场需求。从价格来看，目前在售项目成交价格在3.9万元/平方米至6.13万元/平方米之间，大部分项目售价在5万元/平方米左右。从户型面积来看，该区域主要户型集中在75至130平米范围，以三房户型为主设计，精准覆盖了紧缺需求和改善型两大客户群。价格范围和设计安置产品与朝阳、丰台等地区以大型改善项目为主、以130平米以上户型为主的安置产品有较大不同。中国城市房地产研究院院长谢一峰认为，这种差异主要是购买力分层造成的：海淀、朝阳客户主要拥有千万以上甚至过亿的房产，购买力较强；昌平重点关注收入资产在1000万以下的客户，购买力更加亲民。更大的供应量和多元化的市场选择将使此次变革能够容纳来自海淀和朝阳的超额客户，未来该地区的交易量将进一步增加。增加优质土地供应也将为该地区的发展注入动力。谢一峰表示，一方面促进了产业升级另一方面，也加速了“好房子”集群效应的发展。未来，依托更高品质地块供应，可以持续向市场输送“好房子”，从而强化区域“好房子”集群化发展趋势，实现楼市品质与价值的双重提升。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括照片和视频）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。