张弟兄曾在房地产工作了20年，并且习惯了行业，我不会被称为“专家”，但只利用20年的实用经验来帮助每个人回答问题并解决问题。 1Q：我想询问北京的房价。我的儿子叫我去北京，并说房价下降到北京。当然，我知道他们想购买它，但是我看到，即使房子的价格也降低了一百万，这对我们小镇的人们来说是高昂的价格。当然，儿子和女儿-in -law想在靠近工作的东昌区购买最多的东西，但他们也知道自己负担不起，他们无法得到六个钱包和十二个钱包。他们想购买Tongzhou地区，但Nakii也会这样做。部分与社区标准一致，每平方米需要超过40,000元人民币，房屋起步为300万元。我知道这个价格在北京并不昂贵，但我可以在Lea购买在我们小镇一个小县小镇中的一个单位。现在，他们的钱足以用于装饰，他们需要在明年出生时保留孙子的所有费用，并且他们每月可以作为抵押贷款达到5,000元。我们和解的结果是，我和我的婆婆都应该拿100万元来支付付款，但问题是我们没有人做不到。我们从来没有想过我们可以借入大量，即使我们借用了它也无法付款。至少我们不会为总收入付费更多。我的儿子和女儿是老师，所以他们的薪水无法增加，也不会在北京的家庭中注册。所以我认为我们仍然可以等待几年。北京住房价格并不总是昂贵的。在年轻人负担不起之后，他们必须下降到人们负担得起的地步。但是我的儿子和daughter妇正在以为他们已经达到了最底层，所以我咨询您的意见并给您理由BLE和准确的陈述。让我们等几年才能安全。答：1。安全等待多少年？您的意思是问北京的住房价格将下跌多少年，至少不会上涨。这对您的家人来说是安全的，您可以缓慢省钱。那意味着什么？我不会对此表示强烈的说法。尽管房屋是用于生活的，但北京的房屋自然而然地拥有投资物业，因此不预测价格。即使股市上升，谁能保证房屋不会上升？此外，北京的住房价格在过去两年中下跌了，统治收获通常与同时的银行存款利率相似。我认为没有拒绝的空间，具体取决于您是否同意。 2。我了解你的心情。更不用说您认为它太贵了，即使我经常不记得为什么北京的住房价格如此昂贵，这是一个不错的房屋。但这是事实，没人能做到。 3。简而言之，我真的不能提出任何建议，也不强迫 - 弥补那些人。您必须根据自己的酌处权安排。仅供参考。 2问：我可以问一下，我的家人 +父母 +父母，三个家庭共有6套公寓，所以我现在应该包括他们。我的家人是与我的父母一起在Xinfadi上的150平方米的双工，以及一个58平方米的米尔米尔米尔米尔仪表米尔米尔米尔，米尔米尔米尔米米尔米尔米尔米米尔米米尔米米尔米米尔米米尔米米尔米米尔米米尔米 /米尔米尔米尔米尔米尔米尔米尔 /米尔米尔 /米尔米尔米米尔米尔 /米尔米尔米尔 /米尔。 ER米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米米酒米米米米米米米米米米米米米米米仪光仪仪仪仪仪仪仪仪仪仪仪仪子仪客配子仪子仪装仪集仪值仪仪仪仪子仪子仪客仪我在扬Qiao的60平方米米的房屋和令人眼花and乱的Zaoyuan社区都租了。我的母亲 - law居住在Shijingshan Shougang的一所老房子里，在万达租公寓。我觉得这些房屋今天不是很好，安迪一直希望能够支持它们。我想请您研究应该保留哪一个，应该出售哪一个，或者应该更换哪个以及如何更换它们？答：1。整合，这些房屋足够贫穷，不是一个小项目。 2。简单地说，自我征服的大型双工是适当的，但是流动性很弱，而且价格趋势并不强。因此，如果您想住在这里，请保留它。如果您确定不想住在这里，请出售并更换它。如果房间开放，则该区域很大，并且在上坡销售和租赁率的比率肯定不是很高。因此，通常的建议是，这种类型的房屋不是很投资者，并且取决于您是否维护。扬Qiao的旧房屋也有效，租金高。缺点是该位置并不强大，并且在过去几年中的优点hAve相对较弱，因此有必要独自生活。如果您不独自生活，那么您就会谈论它。 Zaoyuan和Shougang也处于类似情况。主要住在自己家中的普通房屋通常不被视为投资房屋。此外，看看Zaoyuan的租金。郊区通常比城市稍弱。让我们看看这是否有效。只需将其与Yangqiao Shougang进行比较。公寓更多地取决于您所欣赏的内容。如果您注意租金收入，请保留并在您注意到赞赏的情况下进行更改。这种类型的房屋的优点是它具有高租金，但升值缓慢，并且由于产品的性质而有一些风险。 3。简而言之，这些房屋非常困难，Bawand One具有自己的优势和缺点。可以说，它们主要是为了自我占用，但不被视为投资房屋。公寓的优势和缺失更清晰，具体取决于您将要多的方面UE。仅供参考。 3问：我可以问，我通过纯投资购买了它的出租。以前，我还从房地产的想象中获得了很多收入。我熟悉当前的房地产状况，但我仍然有一种购买房屋的感觉。我正在考虑，销售比率的比率很高，而且我对Wuhe与Tongzhou子中心的交叉路口的商业区感到乐观。我目前想购买一些世界海外中国商业中心的租金。净产量可以为3％。我想听听您的意见，或者在R比率到销售方面提出了更高的建议。答：1。多年来我从来没有考虑过房地产，我几乎忘记了所有的经历。当然，我也有一些复杂的购房，现在我也认为租金收益很高。但是我对商业房地产不太感兴趣，至少十年来我还没有触摸它。它有很多努力来清理我以前的PUR追逐。我也知道，公寓租金收益很高，但毕竟它们很危险，因此在中国几乎没有投资机构长期以来一直持有它。通常是短期或金融投资 +一般财产权。看来我从未听说过拥有任何权利的权利。但这取决于您自己的酌处权。每个人都有自己的投资偏好。 2。世界海外中国商业中心，一个很棒的项目，最富有的女性行业或旧的唐。但是净产量会3％吗？我不能说区别。在我的印象中，这里的每平方米成本超过200元。也就是说，费用约为8元，每年约100元，而热和冷却的结合约为100元。这是降低这些成本后的净收益吗？如果是这样，租金足够高，多少平方英尺？它的价格不高180，现在价格太多了吗？当然，我不确定这是否是费用，您的调查离子应占主导地位。我认为，不管它是否降低了，回报率都不太高，毕竟是汤佐（Tongzhou）。当然，这比1970年代拥有所有权的权利要高。普通房屋的典范价值仅为1.8％。但是，乔阳地区有超过2％的小公寓，而2.5％的小公寓并不新鲜。无论它有多高，都取决于运气。换句话说，如果净收入几乎相同，我不能投资于公寓，风险与过度回报成正比。 3。我没有建议。多年来，我从未关注公寓，很少计算收益率。最好咨询专门从事该行业的人，他们越专业。放下更多，销售比率越低，收益率就越高。仅供参考。 4问：我想帮助您选择一个地区房屋区。我们在东瓜附近工作，我在Wufutin附近工作G，Daxing和Pagthen我想在第8行附近找到一所学区的房屋。我们有第一组资格，付款超过200，总价在600或更低。您有什么建议吗？您可以研究推荐区域的利弊吗？答：1。如果我没有任何主人，我不建议这样做。而且我很少出去，所以我不知道通勤时间。 2。但是，最好完善要求，例如该地区有多大，您喜欢什么样的房屋，您拥有哪种房屋或具有电梯的旧社区，无论是领先的学区还是获得学位的主要重点。也就是说，它主要基于住宅学区。毕竟，该预算不容易考虑，因此您需要做出适当的选择。 3。如果是主要学区，天然Xicheng Deheng和Dongcheng Anjiao。优势是学区强大 +一些技巧，不利的是，您购买的房屋很小的房屋价格高 +溢价。主要起居室是Xicheng Dachuntian和Dongcheng Tianong。优势在于他们可以以较低的总价占据学位，并且由于单位价格相对较低，因此可以购买更大的面积。缺点是学区不是很强大，而且保费比例并不低，也就是说，生活成本的有效性不高。 4。在简短的广泛想法中。不用担心，采取这一步骤。通常的建议是列出基本需求并首先对其进行分类。如果预算不太高，则将其视为成功。两个具有很高的价值，三个以上很难完成。然后选择一个学区，然后选择学校和一个特定的社区，最后是所有者。查看房屋时，最好计算租赁 +溢价率的比率，并尝试购买低保费的人，以提高生活方式的有效性并降低维持价值的风险。仅供参考。遵循“张兄弟说购房”的公共帐户。如果您与房地产有任何疑问，可以问我一个问题。 特殊声明：上述内容（Kabsome照片或视频（如果有））已由“ NetEase”自助媒体平台的用户上传和发布。该平台仅提供信息存储服务。 注意：上面的内容（包括照片和视频（如果有））已由NetEase Hao用户上传和发布，该用户是社交媒体平台，仅提供信息存储服务。