我是北京方杰，一位老房地产投资专家。目前已为10000+人提供了最佳的购房解决方案。方姐并不像其他自媒体那样深藏不露，让你迷惑！芳姐是个踏实的人，只讲对你最有用的操作和建议。以下内容节选自【北京方杰】公众号。关注“北京房姐”#官网#，有问必答，全程指导买房。 1 方杰你好，我收到很多银行直销房子的消息。 “银行直接供应房屋”和止赎房屋有什么区别？我可以买吗？我只是想收拾残局，但又害怕踏入陷阱，请大家给我一些建议！姐姐回答：可以买。这种由银行直接提供的住房在今天并不新鲜，而是以前就存在过。只是这两年供应量有所增加。主要区别说白了，这与取消赎回权的财产之间的区别就是“产权的纯粹性”。房屋丧失抵押品赎回权是由法院强制执行的，财产权仍然在原所有者的名下。最困难的是隐患。原业主可能有不明原因的外债，或者可能对该房屋有长期租赁。如果遇到不讲理的业主，买了之后就很难搬家了。但银行直接提供的房子就不一样了。银行清偿债务并实际获得该房产的完整权利后，将出售该房产。产权清晰，不存在转让风险。与丧失抵押品赎回权的房屋相比，这并不是一个令人担忧的问题。而且它还继承了止赎房屋的最大优势——便宜！价格通常比同地段的二手房低15%-25%，相当于直接省了装修钱。但缺点也很明显：数量少房屋。无论哪个城市，银行直接提供的住房在整个楼市中所占比重都很低，可供选择的空间并不大。所以我的建议是：如果恰好有符合你位置和户型要求的房子，可以考虑；但不要为了贪便宜而改变位置。比如上班要多走10公里，或者周边设施无法维护，买房的时候还是要满足自己的居住需求，不要本末倒置。 2姐你好，我想把我在北屋嘉园的房子卖给月山河。我的预算是8-1000万。我不知道这是否是一笔好交易。我不关心孩子的教育。我很想听听您的专业建议。芳姐回应：我一直都是替补！虽然北屋家园的品质在动迁房中算是比较好的，但是板房的密度还是比较高的。ors不高。但尽管如此，它仍然是一个搬迁房。与新建商品房相比，还落后一个水平。但说实话，我并不认为天悦山河是更好的选择。不是社区不好，而是你的预算在西部。马友去海淀。不必把自己限制在丰台。想想看，海淀每年的GDP排名都位居北京第一。这里有众多科研机构和各大互联网公司，还有一批大学、企业和机构。即使不买海淀最中心的地段，也能享受到丰台无法比拟的产业红利和资源红利。具体可以看看6号线西四环田村段​​和宝山段，密度低，便利性高，交通便利。而且6号线塔蒙段含金量非常高。它贯穿h 石景山、海淀、东西城、朝阳和通州。沿线都是主要工业区。无论你现在居住还是长期维持iyvalue，都是不错的选择。其优先级高于丰台的岳各庄、青塔、玉泉营。 3姐你好，我关注你很多年了。最近家里人正在考虑换房子，所以就来这里征求意见。我们的预算是500万元，想买一套两居室的公寓。环境不是强迫的，只是活着。我们有一个四岁的孩子。我们必须考虑学区，这是中上层阶级。我们的工作地点在苏州街。您有合适的推荐吗？芳姐回复：谢谢您的关注！我儿子即将升一年级，现在是考虑学区的好时机。就你的情况来说，看万柳区和世纪城区确实合适。这两个区的昂学区在北京算是比较强的，您还可以实现工作与住房的平衡。市场调整周期和新生儿数量下降挤压了万柳和世纪城学区的许多保费。不像前几年那么疯狂。 500万预算可以买一套不错的两居室。先说万柳吧。初中频道虽然不是顶尖的，但其主校还是很不错的。可以看看小南庄和稻香园西里。房子比较旧了，但是如果有预算买两居室的话还是可以选择的。学区对应的是海淀市二等一等的海淀万全小学，50%的学生直升理工高中。您还可以查看世纪城部分。整个希格洛市基本上都是人大小学那样的学校，都是一流的。在社区中可以查看辰悦G的六区雅顿、锦溪花园、远大花园。 500万左右的两居室房子经常可以买到。我觉得这两个行业现在更适合你。等孩子上了初中，你的钱多了，你就可以一步步换上更新的、质量更好的房子。关注“北京房街”#公众号#，提问、答疑，引导您完成买房全流程。 特别声明：以上内容（包括图片或视频，如有）由自媒体用户以“网易账号”上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。